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全款买房有啥好爱慕的,公积金不必亏一套房

  现在,我这发小还在等福利房,据说地位在东四环,价格大约1w多一平米,他这次终于想到要用公积金贷款了,所以始终说不亏。我觉得这是自己骗自己,这六七年间都是用的没杠杆的公积金取现,好好利用实在是可以多套房的。

  全款买房,没有贷款压力,不用想着每月还钱,现金流富余,生涯比较宽松;

  全款买房,婚前的,产权明晰防止麻烦,婚后的,直接拿房产证双方或独特共有或商定比例,欧了。

  @红色康乃馨 :

  单从数字账面看,全款买房确实不如贷款买房,贷款时间短肯定不如贷款时间长合算,提前还贷更分歧算。杠杆么,不利用一下仿佛是很傻。但是房子这东西,除了是个财产外,承载了很多和情感有关的货色,所以也不好一律而论。而且房子多和婚姻家庭有关,还可能牵扯将来的职业走向、人生打算,预期收益等等。所以,不要容易说全款买房的人傻。个人有个人的盘算。在每个人心中,都会有中心的东西来决定件事件的取舍。

  起源:她理财

  我自知不是投资高手,不能保障30年一贯制的投资收益率到达多少,又勤,不擅长倒腾,所以我要是不差钱确定全款买房。银行那么盼望你贷款,岂非银行是傻子?

  老家许多人一据说是贷款买的房就说哎呀,怎么不全款啊?这贷款买房得多高的利息啊等。这就是所谓的世界观决议方式论,哈哈

  @漪涟悠梦 :

  全款买房,还是公积金贷款买房?

  他是我初中到大学的同学,算是发小吧,硕士毕业逝世气白咧非要考公务员,最后居然进了某个管货泉流畅的部分,我也是羡慕嫉妒恨的。

  (你也可以说:我可以攒着公积金以后再用啊??但是公积金贷款上限这么多年就涨了一点点,房价一年涨多少?越晚越亏啊)

  全款买房,这个亏,我们家吃过。

  所以,不用公积金天理难容啊。

  可是,一个守在这样部门的人却没有财商,也是一点儿方法都没有。他公务员一转正就筹措着买房,可能是为了落户?我也不太记得了。反正等我晓得的时候他已经买完了,200多万买的东三环四环旁边的老小区,中建团体党组书记、董事长会面武清区引导,95年左右建的,面积不大,60多平。全款买,其中有100w左右是找亲戚借的,无息,但是5~6年得陆续还清。

  小她个人是动摇的公积金贷款买房派,由于:

  买房不用公积金贷款天理不容啊!

  全款买房有啥好羡慕的,公积金不用亏一套房

  全款买房,手续办的快,房主爱好全款的购房者,所以能尽快拿下心仪的房子。

  第二就是可以拿月缴公积金还公积金贷款,而月缴的局部只有50%是本人出的钱,还是税前的。

  当初全款买的房,买的时候挺爽的,也没想着今后哪里还有用钱的地方。今年我们着急用钱的时候,手里就比拟紧,找朋友借钱开不了口,找借款的渠道利息特殊高??比公积金贷款高了去。几经折腾,借款加花费贷款共计背了多少十万的债。如果当初买房不全款,说什么我们手头有个几十万上百万的,也不至于被动,说起来都是泪嘤嘤嘤。(@小盒 回复:一般人家就那么多钱,全款的人家,不是之前攒得苦就是之后不能遇见事儿。)

  但是,公积金用好了杠杆后果比商贷大!

  全文是这样的:

  还是100w的借款,拿公积金贷(他的资质当时最高能贷到102w,我有共事确实贷到了这个数字),30年,每个月还款3000+(当时的利率应当是3.8%),他的公积金账户基础能笼罩,也就是说是拿月缴公积金还公积金贷款。

  我有个可怜的朋友,我给大家讲讲他的故事:

  全款买房,家里白叟踏实,他们算出利息和本金一样,啊唠叨。没措施他们的主意跟你就是不一样。

  他的理由是:

  同样还是一年攒10w,爸妈给10w,即便什么投资都不干,5年当前的2014年有了100w的首付,完全可以再买一套邻近的200多万的小户型出租用,每个月能租4k左右,商贷还能认定首套有85折利率优惠。

  有才能全款的话,我还是喜欢全款。享受那种完完整全属于自己的感觉,而且有什么急用可以抵押贷款。虽说公积金利率低,也要几个点呢,拿去理财,也就多了那么一丢丢,还担惊受怕的,还没有享受全款的土豪感,不划算。

  她理财网/@小盒

  假如早用公积金贷款,现在进退两适宜:

  b、假设拿到了福利房指标,卖掉两套小的其中的一套,就能够解决福利房的首付问题。

  还有一点,楼主的朋友刚上班不久,公积金没多少,贷到100万十分难题,和个人和单位都有关联,不是不可能,艰苦罢了。况且,谁知道一年后,看中的房子还在不在,涨多少?这都没法预估。我认为你说这人要是在北京,08年那会,无息借了亲戚的钱买了房,挺理智的。硕士毕业,成家要孩子也为期不远,有个房子落户是必需的。至于后来几年他是怎么投资怎么支配的,那就不好评论了。

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  5、找亲戚借钱没利息,划算;

  那个他买的小区,他那个户型,前后一年(2008~2009)大概涨了5~10w元,也就是说,如果他缴满一年公积金再买房,房价简直没变更,但是财务状态截然不同:

  3、卖家焦急卖房,全款廉价3w;

  第一,利率更低,100w贷款30年利息差35w。

  全款买房,公积金不掏出来,固然本钱低的可怜,然而是个人财产,万一离婚了别人拿不走。

  这就是两手抓的思路。不要让你的公积金沉睡,我同学的故事告诉我们,开始省了3w,后来亏了套房。

  文章来源:微信大众号她理财

  昨天关于提前还贷的文章(总想着提前还贷,你是不是傻)推送后,很多财蜜留言说,还是过不去心理那一关,一有钱就想提前还了,受不了欠钱过日子。看来关于“公道负债”这件事,我们大部门人还需要一个相称长的适应进程。

  那时他刚工作,花钱的处所不多,交通靠地铁吃饭在食堂,加上各种补贴一年能攒10w+,爸妈再补助10w确切5~6年就能还清亲戚借款了。估量也是这个起因,他2014年才买车,这是后话了。

  不要让你的公积金沉睡,我同窗的故事告知咱们:开端省了3w,后来亏了套房。

  @小P鼠 :

  当然,这取决于不差钱,不用借太多外债,也不必跟银行借。

  我跟他算过一笔账:

  有同样观点的财蜜还有:

  @炒鸡蛋MM :

  可能大家有件事没想清楚,普互市业贷款的最高杠杆就是2倍(首付3成,商贷7成),相称于你用1/3的自有资金买了一个房子,剩下2/3是银行垫付的。

  全款买房,可以敢和老板拍桌子,不怕未来失业跳槽人生变故还得被银行追,六合挂牌主论坛,信誉呈现危机。

  @4°C冰蓝 :

  4、房本下来快,就可以直接落户、申请单位的住房津贴;

  全款买房,再卖的时候或者要典质之前不用先赎楼,手续简略,费事。

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  @二小姐不乖:

  @子期 :

  为啥子呢?(请用四川话读~~)

  不同观点:

  1、上班方便,走十分钟到地铁,一次不用换乘;

  a、假设买不到福利房,自己有两套斗室子套住套投资,或者套大房子也够住了;

  当然全款买房市场仍很大,良多财蜜仍然执着于“全款”的爽,好比:

  对于这个话题,她理财站内讨论挺多,财蜜@小盒 今天就分享了一个案例,她的一个朋友抉择的是全款买房,一开始省了3万,后来算下来,跟公积金贷款买房比拟,妥妥地亏了一套房。

  我的计划是这样的(发小案例):

  以上是财蜜@小盒 的观点,总结起来就是:

  ??以上是为什么全款买房

  我也感到,能用公积金就尽量应用,只有担忧贷不足,没想过不用这个的。

  全款有全款的利益,比方婚前房,第一套房,产权清晰。这时候工作未几收入不高,积聚未几,刚开始还贷压力大。小家庭稳固之后联合两个人的公积金杠杆更高,可以以首套房贷款额度买投资房,增添资金流动量。

  2、他姐家在统一小区,便利。

  2,攒全款很难,攒个首付比攒全款所须要的时光短多了。守旧算两三年内小她就可以住上属于自己的屋子。想想也是很冲动的。

  3,公积金贷款利率绝对较低,小她究竟学过理财,投资理财的收益跑赢公积金贷款的利率仍是有这个信念的。

  1,单靠小她个人工资攒够买房的全款,非常不轻易,况且帝都的房价说涨就涨,你懂哒。

  全款买房,去做遗言公证比较简单,拿着房产证就行了。万一要死了还是越快办越好。

  看到好多友人写爱慕人家全款买了房或者提前还了贷款无债一身轻……我的心坎啊,就替她们疼。没见过亏成这样还愉快地!

  ??以上是为什么买了个老小区

  或者,提前还了这套的公积金贷款卖了房子拿着买房子的跟攒的钱换个小3居(还可以用公积金贷款,似乎当初最高能贷120w)。我查了查,依照现在的价钱,他们那个小区大三居450~500w,跟他的房子价差200w,可能需要100w公积金贷款+100w贸易贷款,每月还款9k多,虽然还是一套房,但是面积大了,父母过来住或者有了小孩都可以部署。

  今天持续来说说相干的话题:

  说得对,看到全款买房的我第一感到也是,好亏啊

  (你当然可以说:我拿商贷买房也可以提取公积金啊??但是商贷利息高啊)

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